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やめたほうがいいですよ

先回告知して実施した「狼さんが来る」ふくちゃん(元)新築アパートの見学会、大変なことになってしまいました。 狼さんのブログ でも散々持ち上げられまくってますが、それより凄かったのが、参加されたメンバーの方々・・・・自分はどちらかというと、その方が面白かったな~と思っています。

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さて、見学会の募集要項で

クレクレ君お断り。

と書いたにも関わらず、たくさんのクレクレ君からも応募を頂きました(笑)
残念ながらブログからの申込前に大家さんの集まり等を通じて知っていた方から
見学の依頼があったので何人かの方はお断りせざるを得ませんでした

その一方で参加された方の中には凄いツワモノも・・・・

「リフォームの相見積りを1000件とりゴミ屋敷をデザイナーズマンションに変身させた元極真大家さん」
「31歳の若さで数億の物件の再生を手がけ利回り二桁後半で運営している元証券アナリスト」
「米国公認会計士の資格を持ちながら大工の修行をする人妻大家」
「環七の一本裏手の旗ざお敷地からチョコチョコ地上げして環七まで貫通させようとするゴルフ用品社長大家さん」

あ、他にもおなじみの、クロノスさんとか、築古組の仲間とか、横浜のベテランTさんとか、もご一緒でした。

さて、狼さんの記事の中でいくつか訂正があります(汗)

1. 外壁はガルバではありません。放射線を通さない特殊なセラミック材で作られた製品で、米国NASAでスペースシャトルの開発に携わる友人に頼んで仕入れました。他では売っていませんので真似できません。

2. 表面利回り12%ですがNET利回りも12%です(謎)秘訣は、「貰う、拾う、自分でやる」で安く作りました。普通にやると10%切ります。コンクリをこねるところから、鉄筋曲げ、柱建て方、現場の掃除、大工の手元、砂利運び、そんな汚い仕事を自らやって、日当を稼ぎながらやらないと安く作れません。

3. 梶ヶ谷は「黒ひげ危機一髪ゲーム」の土地です。土地等高線を見てもらえば分かりますが、谷と尾根だらけで地盤が傾斜しており、地表面のしたがどうなっているか全く想像がつかず、普通に杭を打っても不動沈下のリスクがある危険な土地です。246造成でガラ捨て場だった土地とか、ゴミの不法投棄場を埋め立て分譲し土地など、危険きわまりないエリアなので、素人が手を出すには危険すぎりエリアです。

4. 梶ヶ谷の16m2台のアパートの家賃は5万円前半が相場です。最近は4万円台もちらほらと。地元の不動産やさんも言ってますが、収益物件やるなんて無謀なエリアですので、皆さんは真似しないでください。

5. 役所の建築主事と争うと、確認を全然おろしてくれないところか、竣工検査でコテンパンにやられます。自分のアパートはそのせいで引渡しが6ヶ月遅れ、賃貸付けの旬を逃しました。

6. ロフトですが、壁、天井、全て鏡張り(ラブホの、あれ、です)にして広く見せています。実際は2畳程度の狭いロフトです。

7. 木造アパートは積算価格が費用と大きく乖離する為、頭金をいっぱい用意しないと融資が降りません。フルローンなんて絶対つきませんし、銀行掛け目をいれると、そうですね~、50%くらい頭金用意しないと無理でしょう(あの某超有名ブロガーさんも融資が伸びず、結局半分くらい頭金入れたそうです)。まあ、投資というより、趣味ですので、みなさん止めたほうがいいです。

まあ、そんなわけで、大したアパートではないですし
あんまり儲かるビジネスでもないので
みなさん、間違っても

田園都市線の梶ヶ谷に

ロフト付きの狭い木造アパート


なんて
気の狂ったことは考えないほうがよいと思います。
自分も計画当事
ブログにそのような書き込みをたくさん頂きました。

皆さんは絶対に真似しないでください。

あははは~(空笑い)

さて、そんなわけで恒例の

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