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買っちゃいました

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えへへ・・・
買っちゃった!

地方RC築20年オーバーローン!


えへへ・・・

ウソです


買ってきたのは
モードコのソムサンです
今日からバンソフの電波イライラから開放されます

さて

築20年っちゅーと
大規模修繕を誤魔化した物件が爆発する頃です

利回り20%くらいないと怖くて買えません
(あっても地方物件は怖くて買えません)

最近のコソクな転売業者とかは
ひたすら表面だけペンキで塗って
化粧で誤魔化します

そんで
建築トーシロの
自称「洗練された不動産投資家」は

お?きれーじゃん?大規模修繕済み?
いいね~(はーと)

という具合でコロリと騙されます。

怖いのは水です。
水は怖いです。
水商売というぐらいで・・・あれ?

水が止まると入居者がぶーぶー言います。

慌てて管理会社に泣きつくと
足元見られて高額見積りが、
がちょーんときます。

給水方式を大別すると

直結方式
加圧給水ポンプ方式
重力方式(高架水槽方式)

方式により付随する設備や運転方式も異なります。

自動交互同時運転
インバーター制御
電極棒
減圧弁
FM弁

水槽にも色々あって

FRP単板/複合板
SUS水槽
地下躯体方式(最近は殆どないです)

この位の事はわかっていないと
その設備が一体どのくらいメンテナンスが必要なのかとか
見積りもらっても、高いの安いの
査定になりません。

不動産投資を
リートと同レベルで
電子レンジ買うみたいな感覚で
捉えている人が結構います

巷のセミナーが

売ることを目的とした

業者により主催


されるため
どうしてもローンとか収益とか
そんな事に偏重していますが

実際のところは

賃貸用共同住宅


という

建築物と設備


を購入して

維持運営するビジネス


億単位の物件を買ってから
勉強したので
本当に大丈夫でしょうか?

そんな真面目なお話でした

表面利回りの数%は
運営費の大小でぶっ飛びます。

セルフリフォームも大切ですが
最初から手間のかからない物件買うほうが

楽して儲かる


と思いませんか?

てなわけで

ネタ拾いに来たのなら

礼にクリックくらいしていきなさいっ!



ランキング上位にいないと

啓蒙活動にならんのよ!

ぶひっ!ぶひっ!


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