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週末土地探し

不労所得に飽きたのと
家賃が順調にたまって自己資金もできてきたので
物件探し再開すますた======!!!

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週末、色々廻りました。
当然の事ながら、図面と住所地番だけ貰って
一人で見に行きます。
業者さん来ると煩いし、手間かけさせるのも悪いしで。
中古、土地、戸建とコダワリなく探します(笑)

東横線ターミナル駅徒歩14分の築20年アパート。
利回り9.8% で6500万円くらい。
無理すりゃ将来割れそうな土地
土地勘から申して戸建需要あり

だがこの値段じゃ高すぎね!
別の業者さんから金融流れとは聞いていたが
現地で関係ない張り紙とか観察してると
売主が誰でどんな類か分かったりしてオモシロい。
だから現地視察は大事です。

4500万くらいになったら美味しいけど
売主があそこじゃ
それはないのでパス(自爆)

次に土地 某JR駅徒歩5分
立地良し環境良し
地盤危うし(笑)
道路付け弱いけど、川崎だからなんとかなるさと思ったら
微妙な距離で横浜市でした!残念!
ちょろっとヨコについた私道がどうみなされるか
それ次第。
でもって、5000マンじゃ収益合わないから4000万くらいならねと・・・
業者さん焦り気味。いやな客だね~(自爆)

で今度は某JRと私鉄が近接した駅徒歩4分の戸建。
なんで戸建?
ナイショ。
うまくナシが付けられるとオモシロい物件。
これは調査中なのでナイショ。

そして翌日、都内遠征で土地探し。
某JR駅から徒歩13分。
駅前が大賑わいの結構人気駅。
幹線道路越えて13分歩くと閑静な住宅街。

路線価36万、55坪が5000万円弱。
ありえないっ!
ってわけでなく、ちゃんと理由があるのら
実際の接道は36万から入った私道の奥のドン付。
でもって地役権とかついてます。
現地確認して、別にそれは害にならないと判断したけど
やっぱ値段。

駅距離とか賃貸付けの弱含み考えて
利回り12%から逆算すると4000万くらいでないと難しい。
私道ドン付地役権
バツ2なチョイややこしい土地だしね。

某大ベテラン様に伺ったら
やっぱり4000切らないとね、というお話。

現地見てたらエンドの内見が結構あって
あ~ネットにでちゃったのね、と。
調べたら売主は業者らしい。
抜いてるんだろうな~

エンドから見たら格安だから
地役権とか気にしない人なら、出し値で買うんだろうなら~
エンドダメで売れ残ったら交渉のチャンス?
それまで放置プレイ。

土地は縁ですから~

ふくちゃんの週末ツアーは
こんなカンジでした。

てなわけで

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