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露出？
さて・・・・そろそろ真面目にブログ書きます
少し前に大家さん向けに
「賃貸募集用のサイトを作ると効果的」
と謳ってＷＥＢ作成を請負う業者さんが闊歩していたようですが・・・
果たしてその効果はいかに？
↓↓応援クリックお願いします↓↓
ちょっと脱線します。
以前から自分のブログに登場していた
幻の「（仮称）赤羽不動産社長」
↑↑↑ 狼さんブログで赤羽不動産社長（仮称）とありましたが
↑↑↑ 建設業界では（仮称）は前につけます（笑）
狼さんブログに書かれちゃいましたが
先日、池袋で隠密対談が行われました。
以前から表舞台に出そうと思っていたのですが
本人は一向にネット露出に興味なし。
（「露出」プレイはエキスパートらしいですが・・・意味不明）
お互いにリスペクトしているので、とやかく言う間柄ではないのですが
実は、自分としては彼に会わせたい人間が、何人がいて、
ようやく、その内の二人、kkenji君と、狼さん対談が実現しました。
社長には「VIP待遇で、来れる時だけでOKだから、東京築古組にも入れば～？」
と言っているのですが、いっこうに興味しめしません。
そのあたりが、彼の凄いところだったりしますが・・・・
さて本題。
実は、くだんの新築アパートを竣工する少し前、自作ウェブサイトからの賃貸募集を企てて、物件紹介＆賃貸募集のウェブを自力で作りました。東京築古組の皆さんにはメーリングリストでURLも紹介しましたが、自分で言うのもなんですが、ウェブページの出来栄えは、
とても素人が作ったと思えない
プロ級の出来栄えです。
先日、職場のそばで、ばったり出くわしたスーパーゼネコン時代の同期の奴に
「あれ？ふくちゃんて、いま、ウェブデザイナーやってるんだよね？」
なんて言われて
「ちゃうちゃう、なにいうてまんねん！」
あはは～ 偉大なる勘違いされてます。
・ ・・・というぐらい、かなりのウェブに仕上がっています。
仕上がり具合が良いのは、実は裏技があって
とあるツールを使っているからなのですが（今度紹介します）
実は、大手公告代理店でネット広告やってた友人の監修も頂いたおかげで
SEO対策が完璧で、とあるキーワードで検索すると、YahooもGoogleも検索最初の方に必ず出てきます。
（ちなみに、新築アパートの防犯対策は日本政府の大使館警備の仕事をしていた友人からアドバイス貰ったりしてます・・・・とはいっても、ふくちゃん自身もセキュリティーシステムは本業で構築してたりしてましたので・・・更に脱線でした）
で、その効果はというと・・・・
じつは、新築当時、ウェブ経由で賃貸決まったのはゼロ。
全くなし。
問合せはメールが数件、実際に内見に結びついたのが、３件。
ですが、入居まで至りません。
理由としては、やはり大手公告サイトの露出度とか、駅前路面店の優位性とか、色々あるのだと思います。まあ、素人がやるので、そのあたりは妥協するとして・・・
一番メンドウなのは
内見立会い。
はい、空振りで半日潰れます。
移動を含めると、休日の半日潰れちゃうのですが
休日エンジョイ派のふくちゃんとしては
貴重なプライベートな時間が無駄になるのは悲しいです。
半日を本業給与で時給換算すると、仲介手数料の半分くらいになっちゃいます。
そこで、今年から戦略を変えました。
以前は「ウェブ経由で申し込むと、仲介手数料がかかりませんよ～」
（でも、礼金はちゃんと大家さんがもらいますよ～）
だったのですが、今年から
「オーナー指定の仲介業者に仲介手数料を払ってください。礼金は無料です」
に変更しました。
通常自分が仲介さんに頼むときは
敷１礼１で、礼金は広告料として仲介さんにスルーで払っていたので
欲張らなければ、自分としてはそれと同じ条件になれば良いわけです。
仲介さんには「片手でやってくれるなら、web経由のお客さん紹介するよ。後はあんたの腕次第～」
そもそも、いつも一般媒介で複数の業者さんに賃貸募集お願いしているので
仲介さんにしては戦国時代の下克上、最初から客付けに投げてる業者さんもいるわけで
そんな業者さんにしてみれば条件は同じ。
webから内見申込がった場合は、そういういフットワークの軽い業者さんに声をかけて話を纏めてもらうことにしました。
結果は、狼さん見学会の２階の一室は、ウェブから申し込んだ新社会人の入居が即効で決まりました。今回も退去から申込までかなり早かったです。
しかもオマケは・・・・・
新築当時の募集賃料より２０００円値上げしてチン付けしちゃいました。
中古で利回り上がる物件て、なんなの～？
実はこの部屋の前に空いてクロノスさんと見学やった１階の部屋は、家賃１０００円値上げして決まりました。さらには、チャリ置き無料でスクーターは月１０００円にしてたら、既存入居者から一件スクーターが出たので
月額総額で４０００円アップ。
年間４８０００円アップです。
えっへん・・・・（て、そのくらいでエバルな！！！）
・ ・・・・と言いながら・・・・・
東横線のとあるワンルーム空室が3月末で決まらず
ついに３０００円値下げして4月第一週に決めたのですが
結局総額だと月額１０００円のアップだけ～
ま、いっか～ あははは～
さて、そんなわけで恒例の
ネタ拾いに来たのなら
礼にクリックくらいしていきなさいっ！
ランキング上位にいないと
啓蒙活動にならんのよ！
ぶひっ！ぶひっ！
↓↓応援クリック↓↓
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「賃貸募集用のサイトを作ると効果的」
と謳ってＷＥＢ作成を請負う業者さんが闊歩していたようですが・・・
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以前から自分のブログに登場していた
幻の「（仮称）赤羽不動産社長」
↑↑↑ 狼さんブログで赤羽不動産社長（仮称）とありましたが
↑↑↑ 建設業界では（仮称）は前につけます（笑）
狼さんブログに書かれちゃいましたが
先日、池袋で隠密対談が行われました。
以前から表舞台に出そうと思っていたのですが
本人は一向にネット露出に興味なし。
（「露出」プレイはエキスパートらしいですが・・・意味不明）
お互いにリスペクトしているので、とやかく言う間柄ではないのですが
実は、自分としては彼に会わせたい人間が、何人がいて、
ようやく、その内の二人、kkenji君と、狼さん対談が実現しました。
社長には「VIP待遇で、来れる時だけでOKだから、東京築古組にも入れば～？」
と言っているのですが、いっこうに興味しめしません。
そのあたりが、彼の凄いところだったりしますが・・・・
さて本題。
実は、くだんの新築アパートを竣工する少し前、自作ウェブサイトからの賃貸募集を企てて、物件紹介＆賃貸募集のウェブを自力で作りました。東京築古組の皆さんにはメーリングリストでURLも紹介しましたが、自分で言うのもなんですが、ウェブページの出来栄えは、
とても素人が作ったと思えない
プロ級の出来栄えです。
先日、職場のそばで、ばったり出くわしたスーパーゼネコン時代の同期の奴に
「あれ？ふくちゃんて、いま、ウェブデザイナーやってるんだよね？」
なんて言われて
「ちゃうちゃう、なにいうてまんねん！」
あはは～ 偉大なる勘違いされてます。
・ ・・・というぐらい、かなりのウェブに仕上がっています。
仕上がり具合が良いのは、実は裏技があって
とあるツールを使っているからなのですが（今度紹介します）
実は、大手公告代理店でネット広告やってた友人の監修も頂いたおかげで
SEO対策が完璧で、とあるキーワードで検索すると、YahooもGoogleも検索最初の方に必ず出てきます。
（ちなみに、新築アパートの防犯対策は日本政府の大使館警備の仕事をしていた友人からアドバイス貰ったりしてます・・・・とはいっても、ふくちゃん自身もセキュリティーシステムは本業で構築してたりしてましたので・・・更に脱線でした）
で、その効果はというと・・・・
じつは、新築当時、ウェブ経由で賃貸決まったのはゼロ。
全くなし。
問合せはメールが数件、実際に内見に結びついたのが、３件。
ですが、入居まで至りません。
理由としては、やはり大手公告サイトの露出度とか、駅前路面店の優位性とか、色々あるのだと思います。まあ、素人がやるので、そのあたりは妥協するとして・・・
一番メンドウなのは
内見立会い。
はい、空振りで半日潰れます。
移動を含めると、休日の半日潰れちゃうのですが
休日エンジョイ派のふくちゃんとしては
貴重なプライベートな時間が無駄になるのは悲しいです。
半日を本業給与で時給換算すると、仲介手数料の半分くらいになっちゃいます。
そこで、今年から戦略を変えました。
以前は「ウェブ経由で申し込むと、仲介手数料がかかりませんよ～」
（でも、礼金はちゃんと大家さんがもらいますよ～）
だったのですが、今年から
「オーナー指定の仲介業者に仲介手数料を払ってください。礼金は無料です」
に変更しました。
通常自分が仲介さんに頼むときは
敷１礼１で、礼金は広告料として仲介さんにスルーで払っていたので
欲張らなければ、自分としてはそれと同じ条件になれば良いわけです。
仲介さんには「片手でやってくれるなら、web経由のお客さん紹介するよ。後はあんたの腕次第～」
そもそも、いつも一般媒介で複数の業者さんに賃貸募集お願いしているので
仲介さんにしては戦国時代の下克上、最初から客付けに投げてる業者さんもいるわけで
そんな業者さんにしてみれば条件は同じ。
webから内見申込がった場合は、そういういフットワークの軽い業者さんに声をかけて話を纏めてもらうことにしました。
結果は、狼さん見学会の２階の一室は、ウェブから申し込んだ新社会人の入居が即効で決まりました。今回も退去から申込までかなり早かったです。
しかもオマケは・・・・・
新築当時の募集賃料より２０００円値上げしてチン付けしちゃいました。
中古で利回り上がる物件て、なんなの～？
実はこの部屋の前に空いてクロノスさんと見学やった１階の部屋は、家賃１０００円値上げして決まりました。さらには、チャリ置き無料でスクーターは月１０００円にしてたら、既存入居者から一件スクーターが出たので
月額総額で４０００円アップ。
年間４８０００円アップです。
えっへん・・・・（て、そのくらいでエバルな！！！）
・ ・・・・と言いながら・・・・・
東横線のとあるワンルーム空室が3月末で決まらず
ついに３０００円値下げして4月第一週に決めたのですが
結局総額だと月額１０００円のアップだけ～
ま、いっか～ あははは～
さて、そんなわけで恒例の
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コメント
No title
鳥です。
クリックです。
クリックです。
賃料ＵＰうらやま・・・・
その節はお世話になりました。mOm
きちんと実績が出ているのがすごいです・・・
うちは最近防戦一方で・・・
webでの集客、私も試して見たのですが、自分に直接連絡
来ると休日潰れて嫌だなと思い、直接仲介さんの連絡先を
書いておきました。（横着ｗ）
果たして効果があったのかすら不明ですが、まあネット上の
露出を少しでも高める為、ということで納得しています。
アクセス見ていると案外コンスタントに検索はされている様
なんですよね・・・
本当のところ効果は？？？
きちんと実績が出ているのがすごいです・・・
うちは最近防戦一方で・・・
webでの集客、私も試して見たのですが、自分に直接連絡
来ると休日潰れて嫌だなと思い、直接仲介さんの連絡先を
書いておきました。（横着ｗ）
果たして効果があったのかすら不明ですが、まあネット上の
露出を少しでも高める為、ということで納得しています。
アクセス見ていると案外コンスタントに検索はされている様
なんですよね・・・
本当のところ効果は？？？
こないだの日曜日に初めてお目にかかりました
どうやらその賃下げワンルームが近所らしいやげです。
文章だけですと「取っつきにくい人なのかな（汗）」と人見知り故勝手に妄想していましたが、あんな素敵兄さんとはちょっと想像の斜め上を行っていました…。
さてＷＥＢサイト掲載について。
今の流行りを総合するとやっぱりネット経由でも賃貸総合サイトか不動産屋さんのサイト検索が多いみたいですね。質はともかく、量が纏まってあるので条件を入れやすい為。
相場もこの辺で把握するみたいです。ピンポイント爆撃（内見）な感じで。
個人ＷＥＢまで閲覧する上級者は今は少数派みたいですが（近所の不動産屋談）、検索ツールの進化が凄かったり時代が進むと「おたく、まだサイト持ってないの？」なんていう大家さんの挨拶があるのかもしれないと思いました…。
大家さんが内見立会いだと大抵近所に他の空き物件持ってないので「気に入らない」場合は両者空振りになりますね。（普通は入居希望者は別れて不動産屋ハシゴするでしょう）
手間ヒマ考えると「提携不動産屋に…」ですね、やっぱり。
今度ふくちゃんさんとこに勉強しに行くときはせめてフレシネ位は持参いたします…。（やすっ！）
文章だけですと「取っつきにくい人なのかな（汗）」と人見知り故勝手に妄想していましたが、あんな素敵兄さんとはちょっと想像の斜め上を行っていました…。
さてＷＥＢサイト掲載について。
今の流行りを総合するとやっぱりネット経由でも賃貸総合サイトか不動産屋さんのサイト検索が多いみたいですね。質はともかく、量が纏まってあるので条件を入れやすい為。
相場もこの辺で把握するみたいです。ピンポイント爆撃（内見）な感じで。
個人ＷＥＢまで閲覧する上級者は今は少数派みたいですが（近所の不動産屋談）、検索ツールの進化が凄かったり時代が進むと「おたく、まだサイト持ってないの？」なんていう大家さんの挨拶があるのかもしれないと思いました…。
大家さんが内見立会いだと大抵近所に他の空き物件持ってないので「気に入らない」場合は両者空振りになりますね。（普通は入居希望者は別れて不動産屋ハシゴするでしょう）
手間ヒマ考えると「提携不動産屋に…」ですね、やっぱり。
今度ふくちゃんさんとこに勉強しに行くときはせめてフレシネ位は持参いたします…。（やすっ！）
