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投資利回りって何よ?

マル秘スライド公開第7弾です。

まずは・・・

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今日のは、固めのお話でつ。
計算キライな人、ごめんなさい。
ニシオカさんも抜いて、クマさんを追撃中(ランキング)

**************************************
第二部 投資利回りって何よ? 世間ではIRRとか言ったりしますが・・・ 

「自分がブッコンだ現ナマが、ある期間を経過した後、何倍になって戻ってくるか?」

DCF とか IRR とかコンサルさんはカッコつけますが、 
銀行預金の複利計算となんら変わりません

例) 頭金100万円 を金利 5%(複利) で 10年 運用したらいくらになりますか?

100万円 x (1+0.05^10     
↑ 100万円に 100% + 5% = 105% の 10乗 を掛けます
= 100万円 x 1.05 x 1.05 x 1.05 x ・・・・(全部で10回かける)
= 100万円 x 1.628895 = 162万8895円   
↑ 62万円が儲け

例)100万円を10年投資運用したら250万円になりました。複利の利回りは何%ですか?
↑(250÷100)^(1/10)=1.0959582 
→ 9.6% 
※ 投資倍率(最後のお金÷最初のお金)の年数の「べき乗根」を求めます

ア〇マの悪い不動産投資をやってる関西の税理士さんがメルマガで

(運用後の金額÷最初のお金)÷ 年数
= 250÷100÷10=0.25
→ 投資利回り25%です!
なんて人がいましたが・・・・(笑)
そして有料シミュレーションします!
なんて言ってましたが・・・・

投資期間の指数(及びべき乗根)で計算するので、投資利回りは投資期間に応じて一定割合ではありません。

同じ投資倍率であれば、より短い期間で達成した方が、より投資利回り(=利息)は大きくなります。

直線グラフでなく漸近線(カーブ曲線)になります。

***************************************

こーゆー堅い話すると
すぐにランキングが落ちちゃうんだけど・・

「エセコンサル」さん達に騙されないためにも
ここは、しっかり、理解してください。
最近、メルマガ等でを通じて

「最初の9は本当で最後の1で嘘つく」

という古典的な手で

無料相談

に引きずり込む業者さんがいるらしいので・・・

生半可な知識は危険です!しっかり勉強しましょう!

さて次回は、これを不動産にはめ込んだらどうなるか? です。

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